Bảo trì định kỳ cửa cuốn chống cháy 120 phút bao lâu một lần?

Cửa cuốn chống cháy 120 phút (EI120) là thiết bị quan trọng trong hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của các công trình như trung tâm thương mại, kho xưởng, tầng hầm tòa nhà... Tuy nhiên, sau khi lắp đặt, cửa không thể “tự vận hành ổn định mãi mãi” nếu không có kế hoạch bảo trì định kỳ.

Vậy bảo trì cửa cuốn chống cháy 120 phút nên thực hiện bao lâu một lần? Và cần bảo trì những hạng mục nào để đảm bảo độ bền – an toàn – đúng tiêu chuẩn kiểm định?

Xem thêm  :  cửa cuốn chống cháy 120 phút

1. Vì sao phải bảo trì cửa cuốn chống cháy EI120 định kỳ?

Dù đạt tiêu chuẩn EI120 với khả năng chịu lửa đến 120 phút, nhưng sau thời gian dài sử dụng, cửa có thể gặp một số vấn đề:

• Mô tơ vận hành yếu, đóng mở chậm.
• Cảm biến khói/nhiệt hoạt động kém nhạy.
• Gioăng chịu nhiệt bị lão hóa, mất độ kín khít.
• Lá cửa bị kẹt, trục cuốn bị lệch.

Những lỗi trên khi không được xử lý kịp thời có thể làm cửa mất khả năng ngăn cháy, gây nguy hiểm lớn khi hỏa hoạn xảy ra. Ngoài ra, các công trình có yêu cầu nghiệm thu PCCC định kỳ (tòa nhà, kho hàng, nhà máy...) còn bắt buộc phải chứng minh cửa cuốn luôn ở trạng thái vận hành tốt.

2. Bảo trì cửa cuốn chống cháy 120 phút bao lâu một lần?

Tùy thuộc vào tần suất sử dụng, môi trường lắp đặt và yêu cầu công trình, tần suất bảo trì nên thực hiện như sau:

Loại công trìnhTần suất bảo trì đề xuấtTòa nhà văn phòng, chung cư1 lần mỗi 6 thángTrung tâm thương mại, khách sạn1 lần mỗi 4 – 6 thángNhà máy, kho xưởng, tầng hầm sử dụng thường xuyên1 lần mỗi 3 – 4 thángCửa chỉ dùng khi cháy (ít vận hành)Kiểm tra mỗi 6 – 12 tháng

📌 Lưu ý: Với cửa cuốn EI120 có tích hợp hệ thống tự động hoặc UPS, nên kiểm tra cả phần cơ và điện định kỳ để tránh hư hỏng tiềm ẩn.

3. Những hạng mục cần bảo trì cửa cuốn EI120

Một đợt bảo trì tiêu chuẩn nên bao gồm các bước kiểm tra và xử lý sau:

🔹 1. Kiểm tra mô tơ – trục cuốn

• Kiểm tra hoạt động của mô tơ: độ ồn, độ rung, lực kéo, tốc độ cuốn/mở.
• Kiểm tra trục cuốn có bị lệch tâm, mòn ổ bi hoặc trượt không.

🔹 2. Kiểm tra ray dẫn – bánh xe

• Kiểm tra ray dẫn hai bên có bị cong vênh, lệch trục không.
• Làm sạch bụi bẩn trong ray, tra dầu nếu có bộ phận chuyển động.

🔹 3. Kiểm tra lá cửa và độ kín khít

• Kiểm tra các lá thép có bị móp, xước, gỉ sét hay không.
• Kiểm tra gioăng chống cháy, khe hở giữa lá và tường.
• Đảm bảo cửa đóng kín khít khi đóng hoàn toàn.

🔹 4. Kiểm tra hệ thống điện, tủ điều khiển

• Đo điện áp cấp mô tơ, kiểm tra cáp nguồn và dây tín hiệu.
• Đảm bảo bảng điều khiển vận hành đúng chế độ (tự động/tay).

🔹 5. Kiểm tra cảm biến và hệ thống báo cháy

• Kích hoạt cảm biến khói/nhiệt để thử phản ứng của cửa.
• Kiểm tra kết nối giữa tủ điều khiển cửa và hệ thống báo cháy trung tâm.

🔹 6. Kiểm tra bộ lưu điện (nếu có)

• Chạy thử bằng nguồn UPS (ngắt điện lưới) để xem cửa còn vận hành tốt không.
• Kiểm tra tuổi thọ pin, điện áp sạc và thời gian lưu điện.

4. Dấu hiệu nhận biết cửa cuốn cần bảo trì sớm hơn định kỳ

Ngoài lịch bảo trì cố định, bạn nên gọi đơn vị kỹ thuật khi cửa có các dấu hiệu sau:

• Cửa đóng mở chậm, giật hoặc kẹt giữa chừng.
• Khi vận hành phát tiếng kêu lớn bất thường.
• Cửa không phản ứng với tín hiệu báo cháy.
• Có nước, bụi hoặc hóa chất ăn mòn ở khu vực mô tơ, cảm biến.

5. Ai nên thực hiện việc bảo trì cửa cuốn chống cháy?

Cửa cuốn EI120 là thiết bị an toàn đặc thù, vì vậy người bảo trì nên là:

• Kỹ thuật viên của đơn vị lắp đặt ban đầu (hiểu rõ kết cấu sản phẩm).
• Đơn vị bảo trì PCCC có chứng chỉ hành nghề, có hiểu biết về tiêu chuẩn EI.
• Có kinh nghiệm xử lý các dòng cửa có cảm biến, điều khiển tự động, UPS.

✅ Gợi ý: Nên ký hợp đồng bảo trì 12–24 tháng để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng kiểm định khi có thanh tra PCCC.

6. Cửa cuốn không được bảo trì đúng có thể bị từ chối nghiệm thu PCCC

Theo quy định hiện hành (Thông tư 147/2020/TT-BCA và TCVN 3890), các công trình bắt buộc phải:

• Có hệ thống ngăn cháy (trong đó bao gồm cửa cuốn chống cháy) vận hành đúng chức năng.
• Đảm bảo thiết bị được kiểm tra – bảo trì định kỳ, có ghi nhận hồ sơ.
• Khi kiểm tra định kỳ hoặc nghiệm thu lần đầu, nếu cửa không hoạt động đúng, có thể bị từ chối nghiệm thu.

7. Kết luận

Cửa cuốn chống cháy EI120 là thiết bị an toàn không thể thiếu trong công trình hiện đại. Tuy nhiên, nếu không bảo trì đúng định kỳ, cửa dễ xuống cấp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn và không đáp ứng tiêu chuẩn kiểm định PCCC.

Để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài và tránh rủi ro khi có cháy nổ xảy ra, bạn nên:

• Lên lịch bảo trì định kỳ theo khuyến nghị 3 – 6 tháng/lần.
• Chọn đơn vị chuyên nghiệp, có chứng chỉ PCCC.
• Lưu lại hồ sơ bảo trì – bảo dưỡng để phục vụ thanh tra khi cần.