symhouse Symhouse là biểu tượng tiên phong trong việc mang không gian xanh vào nhà phố, mở ra một xu hướng mới cho ngành xây dựng. Chúng tôi không chỉ xem việc tích hợp cây xanh và các yếu tố môi trường vào thiết kế nhà phố là một xu hướng mà còn là trách nhiệm của mình đối với cộng đồng và môi trường.Hotline: 0981.855.838. Địa chỉ: Biệt Thự B8 - TT4A, Khu Nhà Ở Quốc Hội, Ngõ 252 Lương Thế Vinh, Hà Nội. Email: [email protected]. Website: https://symhouse.com/
Thiết Kế Và Thi Công Nhà Phố tại Hà Nội

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHI TIẾT

Đăng 6 ngày trước
GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHI TIẾT

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà hoặc công trình. Nó bao gồm các công việc như đào móng, xây tường, đổ bê tông, lắp đặt kết cấu thép, và nhiều hạng mục khác. Giai đoạn này chiếm phần lớn chi phí và công sức trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Giá xây dựng phần thô là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi bắt đầu một dự án xây dựng. Phần thô bao gồm tất cả các công đoạn từ móng nhà cho đến hoàn thiện khung, tường, mái và sàn - chiếm khoảng 65-70% tổng chi phí xây dựng. Do đó, việc hiểu rõ và ước tính chính xác chi phí phần thô là rất cần thiết để lập kế hoạch tài chính và quản lý dự án hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô, bao gồm:

  • Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  • Số tầng: Nhà nhiều tầng sẽ tốn kém hơn do phải gia cố móng, cột, dầm chắc chắn hơn.
  • Vị trí địa lý: Giá vật liệu và nhân công ở các vùng miền khác nhau.
  • Địa chất công trình: Nền đất yếu cần gia cố móng sẽ tốn kém hơn.
  • Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn.
  • Chất lượng vật liệu: Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn.
  • Thời điểm xây dựng: Giá cả vật liệu và nhân công biến động theo thời gian.

Chi phí các hạng mục chính trong phần thô

Chi phí đào móng và xây móng

Đây là hạng mục đầu tiên và rất quan trọng, chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí phần thô. Chi phí này bao gồm:

  • Đào đất móng: Tùy thuộc vào địa chất, có thể cần đào sâu 1-3m. Chi phí khoảng 100.000-150.000 đồng/m3.
  • Đổ bê tông lót móng: Dày 5-10cm, chi phí khoảng 800.000-1.000.000 đồng/m3.
  • Xây móng: Thường dùng bê tông cốt thép, chi phí khoảng 3-4 triệu đồng/m3.
  • Chống thấm móng: Khoảng 100.000-150.000 đồng/m2.

Chi phí xây tường

Xây tường chiếm khoảng 20-25% tổng chi phí phần thô. Các loại chi phí bao gồm:

  • Gạch xây: Gạch ống 4 lỗ giá 1.000-1.200 đồng/viên, gạch 2 lỗ giá 1.500-1.800 đồng/viên.
  • Vữa xây: Khoảng 250.000-300.000 đồng/m3.
  • Nhân công xây: 180.000-250.000 đồng/m2 tường.

Chi phí đổ bê tông cột, dầm, sàn

Đây là hạng mục quan trọng, chiếm 30-35% tổng chi phí phần thô. Bao gồm:

  • Cốt thép: Giá thép dao động 15.000-18.000 đồng/kg.
  • Ván khuôn: 150.000-200.000 đồng/m2.
  • Bê tông: 1.000.000-1.200.000 đồng/m3 cho bê tông mác 250.
  • Nhân công đổ bê tông: 300.000-400.000 đồng/m3.

Chi phí xây dựng mái

Chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí phần thô, bao gồm:

  • Xà gồ thép: 25.000-30.000 đồng/kg.
  • Tôn lợp mái: 120.000-150.000 đồng/m2.
  • Nhân công lợp mái: 50.000-70.000 đồng/m2.

Chi phí khác

Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, điện nước thi công, vệ sinh công trình... Chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí phần thô.

Ước tính chi phí xây dựng phần thô theo m2

Để có cái nhìn tổng quát, có thể ước tính chi phí xây dựng phần thô theo m2 sàn xây dựng như sau:

  • Nhà cấp 4: 2,5-3 triệu đồng/m2
  • Nhà 1 tầng: 3-3,5 triệu đồng/m2
  • Nhà 2 tầng: 3,5-4 triệu đồng/m2
  • Nhà 3 tầng: 4-4,5 triệu đồng/m2
  • Nhà 4 tầng trở lên: 4,5-5,5 triệu đồng/m2

Lưu ý rằng đây chỉ là con số ước tính, chi phí thực tế có thể dao động tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Cách tính chi phí xây dựng phần thô chi tiết

Để tính chi phí xây dựng phần thô chi tiết và chính xác, cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Lập bản vẽ thiết kế chi tiết Cần có bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu đầy đủ, bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết kỹ thuật.

Bước 2: Lập bảng khối lượng công việc Dựa vào bản vẽ, tính toán khối lượng của từng hạng mục công việc như:

  • Khối lượng đào đất móng (m3)
  • Khối lượng bê tông móng, cột, dầm, sàn (m3)
  • Diện tích xây tường (m2)
  • Khối lượng cốt thép (kg)
  • Diện tích mái (m2) ...

Bước 3: Lập bảng dự toán vật liệu

Dựa vào khối lượng công việc, tính toán số lượng vật liệu cần thiết và nhân với đơn giá hiện hành để ra tổng chi phí vật liệu.

Bước 4: Tính chi phí nhân công xây dựng phần thô

Ước tính số ngày công cho từng hạng mục và nhân với đơn giá nhân công tại địa phương.

Bước 5: Tính chi phí máy móc, thiết bị

Ước tính chi phí thuê hoặc sử dụng các máy móc, thiết bị cần thiết như máy trộn bê tông, cần cẩu, máy đầm...

Bước 6: Tổng hợp chi phí

Cộng tất cả các khoản chi phí lại để ra tổng chi phí xây dựng phần thô.

Các lưu ý khi tính toán và quản lý chi phí xây dựng phần thô

  • Luôn cập nhật giá vật liệu: Giá vật liệu xây dựng thường xuyên biến động, cần cập nhật thường xuyên để ước tính chính xác.
  • Dự phòng phát sinh: Nên dự trù thêm 5-10% tổng chi phí để đề phòng các khoản phát sinh không lường trước.
  • Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và hạn chế rủi ro.
  • Giám sát chặt chẽ: Cần có người giám sát kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình và tránh lãng phí vật liệu.
  • Mua vật liệu đúng thời điểm: Theo dõi biến động giá và mua vật liệu vào thời điểm giá tốt.
  • Tối ưu hóa thiết kế: Thiết kế hợp lý sẽ giúp tiết kiệm vật liệu và chi phí xây dựng.
  • Sử dụng công nghệ mới: Áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến có thể giúp tiết kiệm chi phí dài hạn.

Xu hướng giá xây dựng phần thô trong tương lai

Giá xây dựng phần thô có xu hướng tăng trong tương lai do các yếu tố sau:

  • Giá nguyên vật liệu tăng: Đặc biệt là giá thép, xi măng do nhu cầu xây dựng ngày càng cao.
  • Chi phí nhân công tăng: Do mức sống được cải thiện, lương công nhân xây dựng sẽ tăng theo.
  • Yêu cầu kỹ thuật cao hơn: Các công trình ngày càng phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật và vật liệu cao cấp hơn.
  • Quy định an toàn và môi trường nghiêm ngặt hơn: Làm tăng chi phí tuân thủ.

Tuy nhiên, một số yếu tố có thể giúp kiểm soát chi phí:

  • Công nghệ xây dựng tiên tiến: Giúp tăng năng suất và giảm chi phí nhân công.
  • Vật liệu mới: Các loại vật liệu nhẹ, bền và tiết kiệm năng lượng có thể giúp giảm chi phí dài hạn.
  • Quản lý dự án hiệu quả: Ứng dụng công nghệ quản lý giúp tối ưu hóa quy trình và giảm lãng phí.

Giá xây dựng phần thô là yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí của một dự án xây dựng. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, cách tính toán chi tiết và các lưu ý khi quản lý chi phí sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát tốt ngân sách, đảm bảo chất lượng công trình. Trong bối cảnh giá cả biến động, việc cập nhật thông tin thường xuyên và áp dụng các giải pháp tối ưu là rất cần thiết để đảm bảo hiệu quả đầu tư xây dựng.

Xem thêm:

Báo giá thi công nhà phố chi tiết

Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết

Có nên xây nhà trọn gói không?

Quy trình làm móng nhà

Nhân công xây dựng phần thô

Chủ đề chính: #symhouse

Bình luận về bài viết này
0 bình luận

Đang tải bình luận...


Đang tải nội dung cho bạn