symhouse Symhouse là biểu tượng tiên phong trong việc mang không gian xanh vào nhà phố, mở ra một xu hướng mới cho ngành xây dựng. Chúng tôi không chỉ xem việc tích hợp cây xanh và các yếu tố môi trường vào thiết kế nhà phố là một xu hướng mà còn là trách nhiệm của mình đối với cộng đồng và môi trường.Hotline: 0981.855.838. Địa chỉ: Biệt Thự B8 - TT4A, Khu Nhà Ở Quốc Hội, Ngõ 252 Lương Thế Vinh, Hà Nội. Email: [email protected]. Website: https://symhouse.com/
Thiết Kế Và Thi Công Nhà Phố tại Hà Nội

MẪU HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI MỚI NHẤT

Đăng 6 ngày trước
MẪU HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI MỚI NHẤT

Hợp đồng xây nhà trọn gói là một loại hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay, trong đó chủ đầu tư ký kết với nhà thầu để thực hiện toàn bộ công việc từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện ngôi nhà. Đây là hình thức hợp đồng mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình.

Một mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn cần bao gồm đầy đủ các nội dung chính như: thông tin các bên tham gia hợp đồng, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, thời gian thực hiện, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản bảo hành, xử lý tranh chấp... Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành về xây dựng và hợp đồng dân sự.

1. Các nội dung chính trong mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất

Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Phần này nêu rõ thông tin chi tiết về bên A (chủ đầu tư) và bên B (nhà thầu) bao gồm: tên cá nhân/tổ chức, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp, số điện thoại liên hệ. Đối với tổ chức cần ghi rõ thông tin người đại diện theo pháp luật.

Phạm vi công việc

Đây là phần quan trọng nhất của hợp đồng, cần mô tả chi tiết các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, bao gồm:

  • Công tác khảo sát, lập và phê duyệt thiết kế
  • Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công
  • Các hạng mục xây dựng chính: móng, khung, sàn, mái, tường...
  • Công tác hoàn thiện: trát tường, lát nền, ốp gạch, sơn bả...
  • Hệ thống điện nước, cửa đi cửa sổ
  • Các công việc phụ trợ khác

Cần liệt kê cụ thể khối lượng, chủng loại vật liệu sử dụng cho từng hạng mục. Có thể đính kèm bản vẽ thiết kế, dự toán chi tiết làm cơ sở thực hiện.

Giá trị hợp đồng

Ghi rõ tổng giá trị hợp đồng bằng số và bằng chữ. Nêu rõ giá trị này đã bao gồm thuế VAT hay chưa. Trường hợp có điều chỉnh giá trị hợp đồng cần quy định rõ các trường hợp được điều chỉnh và phương pháp điều chỉnh.

Thời gian thực hiện hợp đồng

Quy định cụ thể thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, thời gian hoàn thành từng giai đoạn. Cần có điều khoản về việc gia hạn thời gian trong trường hợp bất khả kháng.

Phương thức thanh toán

Nêu rõ số lần thanh toán, tỷ lệ % thanh toán cho mỗi lần, điều kiện để được thanh toán. Thông thường chia làm 3-5 đợt thanh toán theo tiến độ thi công. Quy định hình thức thanh toán: tiền mặt hay chuyển khoản.

Quyền và nghĩa vụ của bên A (chủ đầu tư)

  • Cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến công trình
  • Bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn
  • Cử người giám sát, nghiệm thu công trình
  • Thanh toán đầy đủ, đúng hạn cho nhà thầu
  • Phối hợp với nhà thầu trong quá trình thi công
  • Nghiệm thu, tiếp nhận công trình khi hoàn thành

Quyền và nghĩa vụ của bên B (nhà thầu)

  • Thực hiện đúng, đủ các nội dung công việc đã cam kết
  • Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành
  • Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong thi công
  • Bảo quản vật tư, thiết bị của công trình
  • Thông báo kịp thời cho chủ đầu tư về các vấn đề phát sinh
  • Bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng

Bảo hành công trình

Quy định rõ thời gian bảo hành (thông thường 24 tháng), phạm vi bảo hành, trách nhiệm của nhà thầu trong thời gian bảo hành. Cần có điều khoản về việc khắc phục các lỗi, hư hỏng trong thời gian bảo hành.

Xử lý vi phạm hợp đồng

Quy định cụ thể các trường hợp vi phạm hợp đồng của mỗi bên và biện pháp xử lý tương ứng như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, đơn phương chấm dứt hợp đồng...

Giải quyết tranh chấp

Nêu rõ trình tự giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án. Xác định rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Điều khoản chung

Quy định về hiệu lực hợp đồng, số bản hợp đồng, việc sửa đổi bổ sung hợp đồng...

2. Một số lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói

Nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật liên quan

Trước khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần tìm hiểu kỹ các văn bản pháp luật liên quan như Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, các nghị định và thông tư hướng dẫn. Điều này giúp đảm bảo hợp đồng tuân thủ đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý sau này.

Xác định rõ phạm vi công việc

Đây là phần quan trọng nhất của hợp đồng xây nhà trọn gói. Cần mô tả chi tiết từng hạng mục công việc, khối lượng và chất lượng yêu cầu. Tránh dùng từ ngữ mơ hồ, có thể gây hiểu nhầm. Nên đính kèm bản vẽ thiết kế, dự toán chi tiết làm cơ sở thực hiện và nghiệm thu.

Quy định cụ thể về chất lượng vật liệu

Cần nêu rõ yêu cầu về chủng loại, xuất xứ, tiêu chuẩn chất lượng của các loại vật liệu chính như xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch... Quy định trách nhiệm của nhà thầu trong việc mua sắm, kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.

Xây dựng tiến độ thi công hợp lý

Tiến độ thi công cần được lập chi tiết theo từng giai đoạn, có tính đến các yếu tố khách quan như thời tiết, nguồn cung vật liệu... Cần có điều khoản về việc điều chỉnh tiến độ trong trường hợp bất khả kháng.

Quy định chặt chẽ về nghiệm thu, bàn giao

Cần quy định rõ quy trình nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình, hồ sơ nghiệm thu cần có, trách nhiệm của các bên trong quá trình nghiệm thu. Việc bàn giao công trình cần kèm theo biên bản nghiệm thu, hồ sơ hoàn công và các tài liệu liên quan.

Chú ý đến các rủi ro có thể phát sinh

Hợp đồng cần dự liệu và quy định cách xử lý các tình huống rủi ro có thể xảy ra như: tai nạn lao động, hỏa hoạn, thiên tai, biến động giá cả vật liệu, thay đổi chính sách pháp luật...

Quy định rõ trách nhiệm bảo hành

Thời gian và phạm vi bảo hành cần được quy định cụ thể. Nên có điều khoản về việc lập quỹ bảo hành (thường 5% giá trị hợp đồng) để đảm bảo nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo hành.

Chú ý đến các chi phí phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng chính, cần tính đến các chi phí phát sinh như: phí thẩm định hồ sơ, phí cấp phép xây dựng, chi phí đấu nối hạ tầng... Làm rõ bên nào chịu trách nhiệm cho các khoản chi phí này.

Quy định chặt chẽ về thanh toán

Việc thanh toán nên chia thành nhiều đợt theo tiến độ thi công. Mỗi đợt thanh toán cần gắn với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu. Cần có điều khoản về việc tạm giữ một phần tiền (thường 5-10%) để đảm bảo chất lượng công trình.

Có cơ chế giải quyết tranh chấp hiệu quả

Nên ưu tiên phương thức thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp. Trường hợp không thể giải quyết, cần xác định rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết (trọng tài hay tòa án) và luật áp dụng.

3. Kết luận

Một mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói được soạn thảo kỹ lưỡng, đầy đủ sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hạn chế rủi ro và tranh chấp cho các bên. Tuy nhiên, do đặc thù của từng công trình, các bên cần linh hoạt điều chỉnh, bổ sung các điều khoản cho phù hợp với thực tế.

Việc tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý, kỹ sư xây dựng trong quá trình soạn thảo và ký kết hợp đồng là rất cần thiết, nhất là đối với các công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và khả thi của hợp đồng.

Cuối cùng, dù hợp đồng có được soạn thảo chi tiết và chặt chẽ đến đâu, yếu tố quan trọng nhất vẫn là thiện chí hợp tác và tinh thần trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện. Chỉ khi đó, công trình mới thực sự đảm bảo tiến độ, chất lượng và hiệu quả như mong muốn.

Xem thêm:

Báo giá thi công nhà phố chi tiết

Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết

Có nên xây nhà trọn gói không?

Giá xây dựng phần thô chi tiết

Nhân công xây dựng phần thô

Cách tính phần thô xây dựng

Quy trình làm móng nhà

Chủ đề chính: #symhouse

Bình luận về bài viết này
0 bình luận

Đang tải bình luận...


Đang tải nội dung cho bạn